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恐慌性抢新房有必要吗?
www.dqnews.com.cn 2019-08-25 德清新闻网

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  不仔细看那段疯传的短视频,你以为是马拉松开赛。前不久,德清某楼盘开盘的一刹那,购房者像运动员奔出起跑线,如果没有一点专业运动员的素质,恐怕连队伍也挤不进去。

  “今天不抢,明天更贵”,在房产销售商那里,一定会听到这样的回答。很多人之所以相信这种信口开河般的“演说”,正是因为越等越涨的事实摆在那儿。但是,许多迹象表明,房子疯涨的态势,已明显趋缓,若恐慌性入市,将自己变成“韭菜”的概率在增大。

  确实,目前德清的新房可售房源极少。据透明售房网的数据,在湖州三县两区中,德清最少。就前几天的(5月27日)的可售房源数量,大约仅为吴兴区域的三十五分之一、南浔的十四分之一、长兴的六分之一、安吉的十分之一。同样,目前德清的签约数,因为价格高房源少,不出意料地在三县两区中倒数第一。

  尽管楼市具有区域性的特点,但是,周边地区的房价仍会对本区域产生极大的影响。最近,有德清人表示,他们在湖州、安吉等地的售楼处,竟然发现不少德清购房者的身影。“一听口音就是德清人,一打听果然是。”一位在湖州上班的德清人说,他十分关注德清、湖州两地房价的变化。因为德清房子比较难买,他便想在湖州购房,没想到跑了吴兴区的几个楼盘后,发现许多德清人也跑到湖州去购房了。主要原因,就是德清的价格跳涨,助推购房需求外流。因为武康的房价大约比湖州不少区域高了约三分之一,这些原本想在德清购房的人心里开始犯嘀咕。

  安吉楼市最近掷出一张“总价70万起”的王牌。这在环杭地区怕抢不到房的人心里炸开了锅。那么,“总价70万起”是不是“垃圾房”呢?笔者不能断定它一定好,也不能断定它一定差。这个楼盘属于万科体系,品质如何,相信你懂的。如今的房子,贵的不一定是好,好的不一定是贵。

  据《钱江晚报》报道,去年,外来房企不惜高价在杭州拿地“豪赌明天”。大家都认为,既然今天的面粉贵过面包,明天的面包一定更贵。没想到,仅过了半年左右的时间,这个“明天”还没到来,个别开发商已经不得不选择“断臂”。去年8月,转塘一宗宅地出让,杭州世腾以18205元/㎡的楼面价夺得地块。然而,《钱江晚报》记者近日了解到,最近该地块正四处寻找下家。无独有偶,闲置了两年的未来科技城南方水泥地块,在去年被高价接手,然而,上个月底该地块再次出现在杭州产权交易平台上,重新拍卖。25日,余杭临平新城核心区,一宗宅地出让,距离板块内上一次土拍,跌幅3.5%。

  据报道,土地市场狂热度下降的同时,杭州的新房市场推出速度却在加快。因此,可以预期,未来几个月杭州新房疯抢的现象会有所缓解。那么,杭州为什么会出现摇号抢新房的奇葩现象?实际上并没有那么多的刚需购房者,其重要原因是新房价格与二手房价格倒挂,是“白摇白不摇”“抢到新房就是赚到”的心理在作祟。

  前一阶段,杭州的新房越限越紧张,那是因为开发商觉得政府限价导致自己吃亏而不想卖。但随着时间的推移,政策的长期不放松,开发商不想卖也不得不“积极”卖,因为资金吃紧了,“续命”总比“赌明天”重要。资金流就是血液,不流动就死,让其循环才是王道,这就意味着,推盘速度不可能永远慢腾腾。

  而实际上,像杭州这样二手房比新房贵的城市极为个别,所以,“抢到新房就是赚到”不是一个普遍现象。看到杭州购房者摇号也要抢新房,德清购房者毫无必要模仿。可以肯定地说,不是所有的新房都值得抢的,德清有些新房无论地段还是品质,远不如次新房,甚至不及老小区的一些房子。如果恐慌性地去抢品质不佳的房子,自住的,你会很不舒服,即便是投资的,一旦楼市形势变化,无人接盘的,往往也是这种没有任何选择机会“抢”来的房子。

  去年,环绕杭州的县市普遍性地开展了城中村改造工程,随着大量拆迁户出现,购房需求激增。像去年德清某楼盘就出现了大量拆迁户购买者,加上杭州来的炒房客,让房源供应一下子吃紧。但这种“激增式需求”不可能持续存在。既然周边楼市出现了种种微妙的变化,那么,势必也会给狂飙的德清楼市带来影响。更何况,德清的后续楼盘正在加快上市步伐,未来的供求关系也不可能像前阶段那么紧张,购房者实在没必要那么焦虑了。

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